Dúvidas

Confira as principais dúvidas sobre compra e financiamento de imóveis. Se não encontrar seu questionamento aqui, entre em contato.

Financiamento

1. Qualquer pessoa pode financiar um imóvel?

Sim, qualquer pessoa pode propor financiamento, entretanto, o nome e o CPF ficam sujeitos à análise de cadastro. Se decidir financiar pela Construtora Fontanive, será necessário entregar alguns documentos.

2. Empresários e autônomos podem financiar um imóvel?

Sim. Não é necessário ter registro em carteira para financiar um imóvel com a Fontanive.

3. Posso financiar 100% do imóvel?

Imóveis em construção permitem que você comece a financiar sua casa ou apartamento sem entrada.

Programa Casa Verde e Amarela

1. O que é o Programa Casa Verde e Amarela?

Chamado de Casa Verde e Amarela, o programa é uma reformulação do Minha Casa Minha Vida, com foco na regularização fundiária e na redução da taxa de juros, para aumentar o acesso dos cidadãos ao financiamento da casa própria.

 

2. Quem pode participar do programa?

O Casa Verde e Amarela funcionará com base em três grupos:

1. Grupo 1 – Enquadram-se famílias com renda de até R$ 2 mil mensais.

Os núcleos familiares que se encaixarem nesse grupo terão acesso a:

  • Financiamento habitacional com juros reduzidos;
  • Unidade habitacional subsidiada;
  • Regularização fundiária (que é a melhoria de residências, entre as quais, falta de banheiro);
  • Reforma de imóvel;

Assim, o Programa pretende gerar 2,3 milhões de novos postos de trabalhos até 2024, entre diretos, indiretos e induzidos.

2. Grupo 2 – Famílias que tenham renda entre R$ 2 mil e R$ 4 mil mensais.

As famílias que fizerem parte desse grupo terão a possibilidade de:

  • Financiamento, com taxas um pouco superiores às do grupo 1;
  • Regularização fundiária.

3. Grupo 3 – Se encaixam famílias com renda entre R$ 4 mil e R$ 7 mil mensais.

Os favorecidos que se encontram nesse grupo terão as mesmas alternativas do grupo anterior:

  • Financiamento, com taxas pouco superiores às do grupo 2;
  • Regularização fundiária.

3. Posso comprar imóvel para investir pelo Programa Casa Verde e Amarela?

Não. O programa é destinado para quem quer comprar imóvel para morar. Também não é permitida a participação de quem já tem uma propriedade em seu nome.

4. Como participar do programa?

Famílias que possuem uma renda mensal de até R$ 7.000,00 por pessoa, estão no limite da regra e ainda poderá fazer parte do programa.

Além disso, saiba que assim que o programa Casa Verde e Amarela foi atualizado, o presidente quis focar nas regiões onde possuem um total maior de famílias de baixa renda.

De acordo com a faixa de renda, um tipo de contrato específico será assinado no momento em que o participante adquirir a casa.

  • 1º Grupo – Estão nesse grupo, aquelas famílias com renda de até R$ 2.000;
  • Grupo 2 – Quem possui uma renda mensal bruta entre R$ 2.000 e R$ 4.000;
  • 3º Grupo – Famílias com renda mensal por pessoa entre R$ 4.000 e R$ 7.000.

Além da nova divisão de grupos, existem outras regras que foram adotadas, para que o programa seja um sucesso.

  • Só participará do programa, aquelas pessoas que possuem renda bruta mensal por pessoa, no valor mínimo de R$ 2.000;
  • Quem tem a sua renda máxima de R$ 7.000 como limite da regra, ainda poderá participar do programa habitacional.

Para mais informações, basta acessar o site oficial do projeto. 

FGTS no financiamento

1. Posso usar o saldo do FGTS para financiar meu imóvel?

Sim. É possível usar o valor do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para auxiliar no valor de entrada do imóvel. Também é possível usá-lo para diminuir em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos, desde que o contrato de financiamento tenha sido assinado pela modalidade do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

2. Como faço para usar meu FGTS?

Você deverá entregar uma lista de documentos em uma agência da Caixa Econômica Federal. São os seguintes:

  • Documento oficial de identificação.
  • Extrato de conta vinculada ao FGTS.
  • Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS.
  • Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato.
  • Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física – DIRPF. No caso de trabalhador casado ou em união estável, apresentar a DIRPF de ambos.

3. Quais os critérios para utilizar o FGTS para financiar um imóvel?

É necessário seguir alguns critérios. Veja abaixo.

  • O valor da avaliação do imóvel deve ser de até R$1,5 milhão.
  • O imóvel deve ser residencial urbano.
  • O imóvel deve estar em plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.
  • O imóvel deve estar matriculado no RI (Registro de Imóveis).

O saldo também não pode ser utilizado para imóveis comerciais e nem para financiamento de reformas ou ampliações de construções.

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